Overdrachtsbelasting
Vastgoed, doorverkoop en verkrijging
Overdrachtsbelasting bij woning
Kennisthema — Vastgoed
Bij de verkrijging van een woning is overdrachtsbelasting verschuldigd, tenzij een vrijstelling van toepassing is. Tarieven, startersvrijstellingen en leeftijdsgrenzen worden regelmatig aangepast in het Belastingplan — bereken altijd met de regels op het moment van levering.
Doorverkoop binnen 36 maanden
Verkoopt u onroerende zaken binnen 36 maanden na een eerdere verkrijging, dan kan de opvolgende koper overdrachtsbelasting verschuldigd zijn over de meerwaarde. De regeling ondersteunt doorstroming op de woningmarkt, maar vraagt om zorgvuldige timing, notariële afrekening en documentatie van eerdere verkrijgingen.
Starters en eerdere verkrijgingen
Of u in aanmerking komt voor een verlaagd tarief of vrijstelling hangt af van uw leeftijd, het type object (woning of belegging) en eerdere verkrijgingen in een bepaalde periode. Laat u bij twijfel vooraf een berekening maken; achteraf corrigeren is lastiger.
Praktische aandachtspunten
- OZR: inkoop of uitgifte van eigen aandelen kan onder voorwaarden zonder overdrachtsbelasting
- Certificering: bij (ongedaan maken van) certificering van aandelen in onroerende-zaaklichamen kunnen specifieke goedkeuringen gelden
- NV/BV in oprichting: verkrijging door de oprichter met latere doorlevering aan de vennootschap
- Tenaamstelling: bij misverstand over de verkrijger kan onder voorwaarden correctie worden gevraagd
Elke goedkeuring kent eigen voorwaarden; de feitelijke overeenkomst en het notariële transport bepalen vaak de uitkomst.
Inhoud zonder datum — controleer actuele wetgeving.